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弊社の概要
弊社本社は神戸市の株式会社アベストコーポレーションとなります。 不動産業、ホテル業、介護事業、レストラン業を中心に展開をしております。日本では東京支社・その他6拠点、海外事業の スタートは2006年で現在では中国・上海、シンガポール、クアラルンプールに事業を展開しています。クアラルンプールでは 4拠点で総勢約200名のスタッフが活動しています。
マレーシア・クアラルンプールでの弊社の強み

・随時、200名の自社不動産エージェントの協力体制がある。

・不動産経歴10年以上の日本人エージェントがサポートする。

・日本にしっかりとした実績がある会社なので安心。

・日本人・ローカルマーケットの双方顧客を自社で扱っている。

・不動産賃貸・売買・サブリース事業でトータルサポートを行う。

現地スタッフ200名・日本:神戸本社・東京・その他6拠点
中国・上海・シンガポールで展開する
日系不動産会社の「安心!マレーシア不動産トータルサポート」へご用命ください。
会社概要はこちら
売りたい方
他社で購入された物件でも構いません。
弊社では、随時個別相談を受け付けております。各ご依頼に合わせて必要なサポートをさせていただく為、 団体セミナーは致しておりません。 下記のご相談や売るときに知っておきたいことを中心に相談を行っております。
●最近、よくあるオーナー様からのご相談。

・購入した先の不動産会社が撤退した。

・内装、付帯設備、家具などはどうすれば。

・依頼をしているがなかなか売れない。

・1社からの現地情報だと不安なのでアドバイスがほしい。

・売却にかかる費用・税金・確定申告。

・押えるべき売却のポイントと売却のタイミング。

・不動産の供給過多の恐れ。

・外国人最低購入金額引き上げが影響。

●不動産基礎知識:売るときに知っておきたいこと
1.不動産取引の流れ
・住まいを売るときの流れ
2.不動産会社に売却を依頼する
・不動産会社について調べる
・物件の価格査定を依頼する
・不動産会社と媒介契約を結ぶ
・仲介手数料について
3.不動産を売り出す
・売却前に確認すること
・販売活動を開始する
・販売活動を見直す
4.条件交渉と契約の準備
・購入希望者と条件を交渉する
・契約に向けた物件情報を共有する
5.売買契約を結ぶ
・売買契約の基礎知識
・手付について
・契約スケジュールの確認
6.不動産を引き渡す
・引渡までの注意点
・税金に関する注意点
・送金について
●売却までの日数の目安と売却の流れ

じっくり売却プランの流れ
(目安として3〜6カ月)

1週間〜2週間
・売却相談
・査定
矢印
2週間〜1ヵ月
・媒介契約
・売却活動の準備
矢印
1ヵ月〜4ヵ月
・売却活動
矢印
5ヶ月
・売買契約
・引渡準備
矢印
6ヶ月
・残金決済
・引渡し

スピード売却プランの流れ
(目安として2〜3カ月)

1週間〜2週間
・売却相談
・査定
・媒介契約
・売却の準備
矢印
2週間〜2ヵ月
・売却活動
・売買契約
・引渡準備
矢印
3ヵ月
・残額決済
・引渡し

買主の決済方法や提出先諸官庁の込み具合により、
上記スケジュールが多少ずれることがあります。又、一般的な事ですが、
相場より高い価格だと売れ難く、低いと比較的売れやすい傾向があります。

●我々の売却サポートについて
弊社の募集サービスなら、こんなにたくさんのメリットがあります。
1、魅力ある物件情報で、お問い合わせが大幅にアップ!
ウェブサイトの物件情報、業者が顧客に見せる物件資料を 間取り・写真・コメント入りで作成します。 物件を魅力的にお伝えすることで、お問い合わせが来る確率も大幅に増えます。
魅力ある物件情報
2、現地の不動産会社データベースをもとに約1,500エージェント)へ一斉配信
弊社独自の他社エージェントデーターをもとに新規物件を随時配信しています。 多くの情報に埋もれることなく、直接にエージェントの手元に魅力ある物件情報が届き、 お問合せ率がアップします。特にマレーシア投資家の獲得には有効です。
3、1案件ごとに専属の担当者をお付けします。
日本人もしくは、日本語がしゃべれるスタッフの専属配置することにより、 より細かなサービスが継続できます。又、経過状況などを正確に把握でき、適正な見直しに役立ちます。
4、日本人投資家だけでなく、地元投資家へのアプローチ
10年以上の実績から得た投資家顧客データへ情報をお知らせできます。 我々の日本人顧客のみならずマレーシア人の投資家へ告知でき、買主探しの選択肢が断然広がります。
5、弊社4拠点の店舗内にて随時掲載
来店するお客様や出入りする弊社エージェントへ常時告知ができ、 タイミングを逃すことなく物件の情報をお伝えすることができます。
6、自社サイト・有力ポータルサイトへの掲載
有力なポータルサイトへ掲載することにより、エージェントだけでなく、 個人投資家も直接ご覧いただけます。特にマレーシア投資家を探す場合は 有効です。費用は有料ですが、弊社にて負担させていただいております。
7、現地に募集看板を設置し、近隣者へ通知
物件現地に広告を掲げ、買主を探します。同じ建物内の方で 購入される方も少なくありません。 又、通行人にも漏れなく告知が出来ます。
貸したい方
他社で購入された物件でも構いません。
●賃貸トータルサポートについて
弊社は賃貸のトータルサポートを行っております。 また、お客様のご要望に合わせ部分的サポートも行っております。2013年度は入居率100%を達成し、 好評につき、2014年度からさらに賃貸サポート人員体制を強化しておりますので、ぜひご用命ください。
賃貸トータルサポート
弊社では、随時個別相談を受け付けております。 各ご依頼に合わせて必要なサポートをさせていただく為、団体セミナーは致しておりません。 下記のご相談や貸すときに知っておきたいことを中心に相談を行っております。
●最近、よくあるオーナー様からのご相談

・借り手が見つからない

・購入した先の不動産会社が撤退した

・担当したエージェントと連絡が取れない

・かなり低い賃料を提示された

・内装や家具家電の準備

・貸出しにかかる費用・税金(確定申告)

・入居者から賃料の入金がない

・一括管理して欲しい等

●不動産基礎知識:貸すときに知っておきたいこと
1.不動産取引の流れ
・住まいを売るときの流れ
2.相場を知り、収支を検討する
・物件の価格査定を依頼する
・不動産会社と媒介契約を結ぶ
・仲介手数料について
・管理業務を委託する
3.入居者を募集する
・賃料や契約条件を決める
・募集活動を見直す
4.賃貸借契約を結ぶ
・購入希望者と条件を交渉する
・契約に向けた物件情報を共有する
5.入居後の管理
・入居後の管理業務のポイント
・確定申告をする
6.入居後のトラブル対応
・賃貸中の苦情対応
・賃料滞納への対応
・その他トラブル対応
●賃貸管理の流れ
オーナー様にかわりあらゆる煩雑な業務を代行する「賃貸経営代行システム」。豊富な営業経験と 管理実績を活かし、入社様募集から管理まで安心してお任せいただけます。
賃貸管理の流れ
●我々の入居者募集サービスについて
弊社の入居者募集サービスなら、こんなにたくさんのメリットがあります。
1、提携法人への紹介
日系企業でなく、弊社ローカルスッフが管轄する欧米系の企業への紹介が可能です。 募集対象が大幅に広がります。
提携法人への紹介
2、現地の不動産会社データベースをもとに約1,500エージェントへ一斉配信
弊社独自のエージェントデーターをもとに新規物件を随時配信しています。 多くの情報に埋もれることなく、直接にエージェントの手元に魅力ある物件情報が届き、 お問合せ率がアップします。特にマレーシア投資家の場合は有効です。
現地の不動産会社データベースをもとに約1,500エージェントへ一斉配信
3、1案件ごとに専属の担当者をお付けします。
日本人スタッフを専属配置することにより、より細かなサービスが継続できます。 又、経過情報などを正確に把握でき、適正な見直しに役立ちます。
1案件ごとに専属の担当者をお付けします。
4、各不動産会社への告知
業者向け専門媒体を利用し、同業他社へ物件情報を公開いたします。 より多くのテナントへ告知できる最良の方法です。
各不動産会社への告知
5、弊社4拠点の店舗内にて随時掲載
来店するお客様や出入りする弊社エージェントへ常時告知ができ、 タイミングを逃すことなく物件の情報をお伝えすることができます。
弊社4拠点の店舗内にて随時掲載
6、自社サイトサイトへの掲載
弊社のウェブサイトへ掲載することにより、オーナー様のニーズに合った借主様をお探しします。
自社サイトサイトへの掲載
7、物件に募集広告を掲載し、近隣者へ通知
物件現地に広告を掲げ、借主を探します。 又、通行人にも漏れなく告知が出来ます。
物件に募集広告を掲載し、近隣者へ通知
サブリースしたい方
他社で購入された物件でも構いません。
●サブリース・システムについて(賃料保証システム)
借上げ期間中(賃料支払免除期間は除く)は、当社がオーナー様に毎月の賃料をお支払致します。 転借人の募集から転貸借契約の締結、修繕の受付・手配、入居中の転借人要望の対応、更新、退去まで当社が借主として対応致します。
サブリース
●サブリース・システムについて(賃料保証システム)
サブリース
※現在、クアラルンプールの空室率は高くなってきておりますので、その他、物件所在地、間取り、 権利関係、管理規制、当社規定によりご利用いただけない場合も多々ありますので、ご了承お願い致します。
●サブリース契約に関して
借上げ期間中(賃料支払免除期間は除く)は、当社がオーナー様に毎月の賃料をお支払致します。 転借人の募集から転貸借契約の締結、修繕の受付・手配、入居中の転借人要望の対応、更新、退去まで当社が借主として対応致します。
サブリース図
弊社サービス利用で発生する手数料
●売却時の仲介手数料
-売却価格の3%+消費税
※通常、南アジア諸国では、買主は仲介業者へ手数料を支払いません。
売主が手数料を負担します。日本とは逆の慣習です。
●賃貸契約締結時の報酬
-賃料1〜2ヵ月分相当+消費税
(要相談・市場動向の調査とお客様のご意向をヒヤリングした上での判断となります。)
※通常、南アジア諸国では、借主は仲介業者へ手数料を支払いません。
売主が手数料を負担します。日本とは逆の慣習です。
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